05-11-2025
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Le marché immobilier libanais a toujours été un mélange fascinant de résilience, de tradition et d’opportunité. Malgré les défis économiques, l’immobilier au Liban continue d’attirer aussi bien les résidents locaux que les expatriés - et certains faits relatifs à ce marché pourraient bien vous étonner.
Voici 5 informations peu connues sur l’immobilier au Liban :
1. Plus de 80 % des transactions immobilières sont payées en espèces
Après la crise financière de 2019, le Liban est devenu l’un des rares pays au monde où la majorité des transactions immobilières se payées en cash.
Avec les banques qui ont gelé les dépôts et limité les retraits, les acheteurs dépendent désormais de « vrais » dollars américains (“fresh dollars”).
Ce changement a créé une dynamique unique où la liquidité compte davantage que le taux de solvabilité.
2. Les expatriés représentent une grande partie de la demande immobilière
La diaspora libanaise - présente en Afrique, dans le Golfe, en Europe et sur le continent américain - joue depuis longtemps un rôle clé dans le marché immobilier.
Aujourd’hui, une part importante des ventes d’appartements à Beyrouth, au Metn et au Keserwan est financée par des Libanais vivant à l’étranger, qui considerent l’immobilier comme un investissement sûr et avec valeur sentimentale en leur pays natal.
Pour beaucoup, posséder un bien au Liban, c’est rester connecté à ses racines – peu importe où ils résident.
3. Les vieux bâtiments conservent une excellente valeur et restent recherchés
Fait surprenant : certains immeubles anciens situés dans les quartiers les plus prisés de Beyrouth - surtout ceux construits avant 1990 - affichent encore d’excellentes valeurs de revente au mètre carré.
Pourquoi ? Leurs grands espaces, leurs structures solides et leurs emplacements privilégiés surpassent souvent l’attrait des nouveaux appartements, plus petits.
4. La durabilité devient un argument de vente
Les acheteurs libanais s’intéressent de plus en plus aux panneaux solaires, aux systèmes à inverteur et aux matériaux qui réduisent la consommation d’énergie.
Les promoteurs qui intègrent des solutions d’énergie renouvelable ou des systèmes d’économie d’eau bénéficient d’ un avantage concurrentiel, surtout dans les régions touchées par les coupures d’électricité quotidiennes.
Être éco-responsable n’est plus un luxe - c’est en train de devenir une nécessité.
5. L’immobilier reste l’investissement le plus sûr pour les Libanais
Malgré les fluctuations monétaires et l’instabilité politique, les Libanais continuent de croire en un fait : « un terrain ne perd jamais sa valeur ».
Des petites parcelles de terrains dans les villages aux appartements en ville, la propriété reste un symbole culturel de stabilité, de sécurité et d’héritage.
En résumé
Le marché immobilier libanais est unique en son genre - résilient, émotionnel et profondément lié dans le mode de vie libanais.
Que vous achetiez, vendiez ou observiez simplement le marché, un fait est sûr : l’evolution immobilière du Liban continue de surprendre.
