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Lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier au Liban, Beyrouth et le Metn figurent souvent en tête de liste. Mais quelle région offre la meilleure valeur, le plus grand potentiel de croissance et le meilleur retour sur investissement ? Chez JSK Real Estate, nous avons travaillé en profondeur dans ces deux régions et pouvons vous offrir des conseils pour vous aider à décider.

1. Niveau de prix

• Beyrouth : Les prix dans des quartiers comme Achrafieh, Ras Beyrouth et le centre-ville restent élevés par rapport au reste du pays. Les biens immobiliers y sont souvent proposés à des tarifs premium en raison de leur emplacement et de la demande — notamment de la part des expatriés et des professionnels.
• Metn : Options plus abordables. Des zones comme Antelias, Broummana, Monteverde et Rabieh offrent un meilleur prix au mètre carré, ce qui rend le Metn attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.

Verdict : Le Metn l’emporte pour son accessibilité financière et son excellent rapport qualité-prix.

2. Mode de vie et Environnement

• Beyrouth : Style de vie urbain, grande accessibilité à pied, vie nocturne animée et proximité des universités et hôpitaux. Cependant, cela s’accompagne de bruit, de circulation et d’un manque de stationnement.
• Metn : Plus vert, plus calme et plus adapté aux familles. De nombreuses zones sont en hauteur, offrant un climat plus frais et des vues sur la montagne.

Verdict : Le Metn offre une meilleure qualité de vie pour les familles et pour un cadre de vie à long terme.

3. Demande Locative et Retour sur Investissement (ROI)

• Beyrouth : La demande locative reste solide, surtout à Ras Beyrouth et près des universités. Les appartements meublés et les locations de courte durée sont en demande et se vendent bien.
• Metn : La demande augmente, notamment de la part de locaux et d’expatriés qui s’installent hors de Beyrouth. Les rendements locatifs dans les résidences privées et les nouveaux immeubles sont intéressants.

Verdict : Les deux régions ont du potentiel : Beyrouth offre un meilleur ROI à court terme, tandis que le Metn présente une demande locative plus stable à long terme.

4. Potentiel d’Appréciation Future

• Beyrouth : Quartiers établis, mais peu de nouveaux projets faute d’espace disponible. Les prix dépendront de la stabilité politique et économique.
• Metn : En plein développement, avec des projets d’infrastructures en cours (routes, écoles, centres commerciaux) qui annoncent une croissance future.

Verdict : Le Metn dispose de plus grandes marges d’appreciation et de développement.

5. Qui devrait investir où ?

• Beyrouth : Idéal pour les investisseurs visant un revenu locatif à court terme, les locations meublées ou les biens destinés aux étudiants et expatriés.
• Metn : Parfait pour les familles, les primo-accédants et les investisseurs cherchant une valorisation à long terme.

Verdict Final

Il n’existe pas de réponse universelle — mais voici un résumé simple :

Vous hésitez encore sur le meilleur choix pour vos objectifs ?
Chez JSK Real Estate, nos agents peuvent vous accompagner dans les deux marchés afin de trouver l’opportunité qui vous correspond le mieux.

Contactez-nous dès aujourd’hui !